Byty jsou drahé, hypotéky nedostupné. Opravdu není vhodná doba na vlastní bydlení?

Spousta lidí ve vašem blízkém okolí již vlastní bydlení má, jen vy zůstáváte v nevýhodném pronájmu. A když už seberete odvahu a začnete se rozhlížet po nové domácnosti, Česká národní banka zpřísní pravidla pro poskytování hypotéčních úvěrů. Jakoby nestačilo, že jsou byty v Praze velmi drahé. Má vůbec koupě bytu cenu, nebo byste měli počkat, až se situace o něco zlepší? Překvapivě se již zlepšila, jen jste to zřejmě nezaznamenali.

S hypotékami to není tak horké

Začněme hypotékami. ČNB sice vydala jistá doporučení banky se jich počínaje 1. říjnem drží, ale to neznamená, že byste o úvěr neměli zažádat. Podle průzkumů na něj nyní nedosáhne zhruba pětina domácností, které by před zpřísněním pravidel měly nárok, ale pokud výše vašich závazků nepřekročí devítinásobek vašeho čistého ročního příjmu a zároveň výše měsíčních splátek nepřesáhne 45 % z měsíčního čistého příjmu, banka žádost schválí. V opodstatněných případech navíc může přimhouřit oči a navýšit oba ukazatele o 5 %.

Byty již prudce zdražovat nebudou

Co se týče cen bytů, podle expertů dosáhly stropu a další rychlý růst je velmi nepravděpodobný. O prodej bytů v Praze je sice zájem i nyní, ale lidé si mnohem pečlivěji vybírají a kupují bytové jednotky v lokalitách s dobrou občanskou vybaveností a dostupností do centra. Jako dobrá volba pro život se momentálně jeví především atraktivní byty v Praze 9.

Resumé? Nenechte se od pořízení vlastního bydlení odradit. Situace není tak vážná, jak ji některá média prezentovaly a naopak se „blýská na lepší časy“. Pokud se navíc zaměříte na developerské projekty od některého z renomovaných developerů, usnadníte si i případné vyřízení hypotéky.

Jako příklad lze uvést skupinu FINEP, která si díky své silné pozici na českém trhu vybudovala dobré vztahy s finančními institucemi. Prostřednictvím svých konzultantů tak může zájemcům o financování celý proces výrazně usnadnit.