Na vlastní pěst, nebo s realitkou? Jak nejlépe na prodej bytu v Praze
Pokud vás čeká prodej bytu v Praze, musíte hned ze startu udělat velmi důležité rozhodnutí. Budete svůj byt prodávat sami, nebo svou nemovitost raději svěříte do rukou profesionálního realitního makléře? Nechci vám vnucovat svůj vlastní názor, protože odpověď na tuto otázku je velmi individuální. Vaše rozhodování vám můžu ale trochu ulehčit. V mém článku najdete shrnutí všech hlavních výhod a nevýhod obou zmíněných možností. Než se finálně rozhodnete, ujasněte si své priority a objektivně zhodnoťte své schopnosti.
Zohledněte svou osobní situaci, schopnosti a časové možnosti
Pokud byste čistě teoreticky vyrazili do ulic a začali náhodné kolemjdoucí zpovídat, jestli by prodávali byt raději sami, nebo spíš s realitkou, pravděpodobně byste zjistili, že každý dotázaný má jiný názor a třeba i diametrálně odlišnou zkušenost. Někdo na realitky nedá dopustit, jiný se doslova křižuje a s realitkou nechce mít absolutně nic společného. Každému prostě vyhovuje něco jiného a nelze tedy předpokládat, že jen jedna z možností je ta absolutně správná. Položte si proto tyto důležité otázky:
- Můžete si dovolit zaplatit provizi realitní kanceláři?
- Jste dobří vyjednavači?
- Máte dostatek volného času?
Snažte se na tyto otázky odpovědět objektivně a se zdravou dávkou sebekritiky. Jinými slovy buďte k sobě upřímní, ušetříte si spoustu nervů a nepříjemností.
Hlavní výhody a nevýhody přímého prodeje nemovitosti
Asi každý z nás minimálně jednou za život slyšel historku o tom, jak někoho “oškubal” realitní makléř a jiné hororové příběhy. Pravda je taková, že je na českém realitním trhu příliš mnoho makléřů. V současné době máme nejvíc realitních agentů v EU. V tomto množství se lehce schová kdejaký podvodník. Na ty si samozřejmě musíte dát pozor. Je nutné, abyste si uvědomili, že vás prodej na vlastní pěst před podvodnými praktikami neochrání.
Výhody
- Neplatíte provizi – provize činí 3 – 6 % z kupní ceny nemovitosti.
- Jako majitel se ničemu nezavazujete.
- Svou nemovitost znáte nejlépe.
Nevýhody
- Prodeji musíte věnovat spoustu úsilí a času.
- Musíte byt nafotit a sami inzerovat – inzerce na internetových portálech nemusí stačit. Využijte sílu sociálních sítí a vyvěste inzerát i ve vchodu domu. Prostě vyhlaste do světa, že prodáváte byt.
- Musíte absolvovat prohlídky, vyjednávat a být na pozoru, protože vám zájemce ani kupce nikdo neprověřuje.
- Ve finále budete muset využít advokátní nebo notářskou úschovnu. Jde o naprosto standardní postup. Pokud je váš případ právně složitější, budete muset kontaktovat právníka. Je to výdaj navíc, ale určitě se vyplatí. Najít dobrého právníka, který vám se smlouvou ochotně pomůže, nebude v Praze problém.
Jak je to s daněmi?
Sněmovna potvrdila konec daně z nabytí nemovitostí. Daň z nabytí nemovitosti musel platit kupující (4 %). Její zrušení je ale dobrá zpráva i pro vás vlastníky. Ekonomové očekávají, že toto vládní rozhodnutí rozpohybuje trh. Je tedy dost pravděpodobné, že svůj byt prodáte rychleji.
Hlavní výhody a nevýhody prodeje přes realitní kancelář
Výhody můžete čerpat jen tehdy, pokud si najmete renomovanou realitní kancelář. V Praze máte poměrně široký výběr. Na druhou stranu se zde také akumuluje větší množství různých amatérů a neseriózních makléřů.
Výhody
- Prověřuje potencionální kupce i zájemce.
- Disponuje veřejně nepřístupnou databází. Je tedy pravděpodobné, že najde kupce rychleji.
- Vytvoří inzerát a inzeruje za vás.
- Makléř vás zastupuje na prohlídkách (pokud samozřejmě v bytě stále nebydlíte).
- Šetří váš čas.
- Bezpečnost prodeje.
Nevýhody
- Při výběru realitní kanceláře musíte být obezřetní.
- Platíte provizi ve výši 3 – 6 % z kupní ceny.
- Podepíšete exkluzivní smlouvu.
Prodej bytu není jednoduchý proces. Nepodceňujte přípravu
To platí v obou případech. Pokud se rozhodnete pro prodej na vlastní pěst, budete samozřejmě muset přípravám a organizaci věnovat podstatně více času. Nemyslete si ale, že realitní kancelář udělá veškerou práci za vás. Navíc platí staré dobré “Důvěřuj, ale prověřuj!”.
A do jaké skupiny patříte vy? S realitkou, nebo bez ní? Co pro vás bylo rozhodujícím faktorem výběru? Budu rád, když se s námi podělíte o vaše osobní zkušenosti.
